Cтроительная экспертиза

экспертиза проектно-сметной документации, экспертиза отдельных разделов проектной документации, проверка достоверности сметной стоимости строительства.

Выполняем любые задачи в области экспертизы проектов, проверки сметной документации в Элисте и Калмыкии!

Независимая экспертиза проектов и смет в Элисте

Перед началом строительного процесса требуется определение правильности использования единичных смертных расценок коэффициентов по видам предстоящих работ в соответствии с указанными договорными и проектными условиями. В этом случае также определяется правильность начисления накладных расходов, плановые накопления и прибыль, лимитированные затраты и другие показатели.

При необходимости выполняется проверка актов выполненных работ с учётом коммерческих и бюджетных расценок. К примеру, это база МТСН, ТСН, ФЕР, ТЕР. Также важным становится анализ объёмов фактически проведённых работ и затраченных на них материалов, включая расчёт стоимости предстоящего строительства. В этом случае определяются объёмы и стоимость работ, позволяющих завершить возведение объекта.

Профессиональная подготовка сметной документации и её тщательная проверка приводят к избавлению от разных непредвиденных факторов, к которым относятся:


— рост объёмов и стоимости выполняемых работ;
— исключение повторных расценок и проводимых работ;
— завышение стоимости материалов и используемого оборудования.

Сегодня существуют разные типичные уловки, которые можно встретить в подготовленной сметной документации. Например, вы смете может не отображаться реальная ситуация на возводимом объекте. Материалы могут кардинально отличаться от фактически используемых. Стоимость работ в смете может быть завышенной в отличие от фактических расценок, уплачиваемых рабочим.

Также это могут быть заниженные объёмы, обеспечивающие привлекательность сметной документации для заказчика. При этом в договоре указывается то, что финальный объём работ может определяться замерами в процессе их приемки. Для выполнения указанных работ заказчику в некоторых случаях выставляются дополнительные счета.

Также в смете могут содержаться посторонние материалы, вписанные заказчиком даже несмотря на то, что выполнение работы может проводиться без них. В подготовленной сметной документации могут не отображаться транспортные и другие расходы, причём в некоторых случаях они присутствуют, но являются сильно завышенными и не соответствующими реальности.

267

экспертиз проведено

9

штатных сотрудников

5

регионов охвата

12

лет работы

Проверка сметной документации

Проверка достоверности сметной стоимости возведения объекта подлежит государственному исследованию при условиях, которые указаны в Постановлении от 18.05.2009 года №427. В других ситуациях возможно негосударственное изучение сметных документов.

Чаще всего это происходит, если финансирование строительства производится без привлечения средств из госбюджета, финансирования юридическими компаниями, которые созданы РФ, субъектами, муниципальными учреждениями, организациями, капиталах которых в системе Российской Федерации составляет больше 50%.

Также инициировать выполнение анализа сметных документов заказчик сможет по своему усмотрению перед началом проведения строительных работ. Сметный расчет — это определение запланированных доходов и затрат на проведение строительства. Изучение сметных документов позволяет минимизировать финансовые риски.

Решение частной экспертной компании об обоснованности или необоснованности определения сметной стоимости объекта капстроительства выдается по форме, которая утверждена Постановлением Минстроя России от 29.03.2017 года №655 «Об утверждении формы заключения об анализе достоверности определения стоимости сметы строительства, восстановления, ремонта объектов капстроительства и этапов оформления заключения о проверке обоснованности определения стоимости сметы строительства, восстановления, ремонта объектов капстроительства».

Основной предмет проверки стоимости сметы – это анализ и оценка расчетов, которые содержатся в сметных документах, для определения соответствия:

• техническим, организационным, конструктивным и иным решениям, которые предусмотрены проектными документами;
• реально проведенным работам;
• указанным сметным регламентам, информация о которых находится в реестр сметных нормативов;
• для исключения превышения стоимости сметы над укрупненным нормативом стоимости возведения объекта.