строительная и техническая экспертиза зданий и сооружений, технадзор
 

+7 (951) 838-78-10


Сметная документация и строительный контроль

Смета является одной из важнейших документаций, с которых начинаются ремонт, реконструкция или строительство любого объекта. При подборе строительной компании для осуществления работ именно анализ сметной документации предоставляет достоверную стоимость работ, помогает оценить опытность потенциального подрядчика.

Изначально при формировании тендера, подрядчиками-претендентами составляется на основе материалов проекта предварительные сметы, для определения ориентировочной стоимости проекта. Предварительная смета содержит описания основных типов работ, расценок и объёмов.

Предварительные сметные документы от нескольких подрядных компаний сравниваются по расценкам на стоимости используемых материалов, на работы и итоговой сумме. После этого, что немаловажно, следует сопоставить состав работ, включённых в сметы.

Очень часто подрядчик, стремясь выиграть тендер, включает не все типы работ, которые следует произвести на объекте, то есть, предлагая уменьшенную стоимость строительных работ по смете, хотя может использовать высокие, по сравнению с другими подрядчиками, расценки на работы, в конечном итоге выигрывает тендер, получая заказ. Конечно, если бы смета содержала все работы, то он, может быть, и не победил.

Тоже самое касается и материалов. Подрядчик может указать в смете некоторую среднюю цену монтажных работ, например слаботочной и силовой сети, в то время как современный офис нуждается в прокладке значительного числа кабелей: телефонных линий, охранно-пожарной сигнализации, электроснабжения, компьютерных сетей, видеонаблюдения.

Если предварительная смета составлена, и волне удовлетворяет заказчика по стоимости, её нужно уточнить и перепроверить. Заказчику требуется выехать непосредственно на строительный объект, обойти и посмотреть, какие могут появиться проблемы при выполнении работ.

Это особенно важно при реконструкции, так как обычно реконструируют старые постройки, состояние которых нужно детально исследовать: не понадобятся ли добавочные работы по укреплению стен, фундамента, по коррекции оконных и дверных проёмов. Также детально необходимо обследовать балки, несущие перекрытия, стены, колонны, лестничные марши, не понадобится ли их полная замена или усиление.

Нужно обратить внимание на теплоизоляционные параметры стен, может понадобиться их дополнительное утепление для соответствия актуальным требованиям к теплоизоляции конструкций ограждения. При исследовании кровли нужно заострить внимание на наличии протечек, определиться в потребности смены гидроизоляционного ковра (если у здания плоская крыша), может также потребоваться дополнительное утепление.

Если кровля здания многоскатная, которая имеет деревянные конструкции, требуется проверить все составляющие элементы на наличие обзола, гнили, грибка, может потребоваться проведение работ по смене пришедших в негодность или сгнивших элементов. Исследование нужно выполнить до утверждения сметной документации.
358001, г. Элиста, пер. Демьяновский, 67

Copyright © 2011 Строительная и техническая экспертиза